Un'istantanea

Chi non vuole visitare una splendida cornice? E già che ci sei, perché non farti un selfie, o una foto per ricordarlo...

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Il designer Ryan Korban è sempre stato devoto a Instagram. Influencer lui stesso (con circa 137.000 follower), il 34enne diplomato della New School ha guadagnato il suo successo progettando flagship store per marchi di alta moda che erano inondati di selfie in movimento.

Così, quando Broad Street Development gli ha chiesto di immaginare gli interni di 40 Bleecker nel quartiere NoHo di Manhattan, la mente di Korban si è immediatamente rivolta a come sarebbero apparsi i suoi progetti sui social media. Ha iniziato con una hall la cui illuminazione fa sembrare chiunque 10 anni più giovane, poi l'ha arredata con due divani in marmo e lussuose pareti scamosciate.

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"È tutta una questione di simmetria esagerata e biglie grafiche: tutto pensato per adattarsi a una cornice verticale che sta benissimo su un cellulare", afferma.

Gli agenti di vendita appostati nell'atrio accolgono i visitatori che vogliono semplicemente posare su quelle lastre di pietra. Non importa se il set di selfie-stick potrebbe non voler acquistare un condominio nell'edificio di 12 piani, le cui case da una a cinque camere da letto partono da circa $ 2 milioni, o se sono finanziariamente ammissibili.

"Stiamo costruendo un marchio e merita di avere il maggior numero possibile di occhi puntati su di esso", afferma Korban dei suoi progetti fotografici.

Mentre Instagram rimane la piattaforma di social media in più rapida crescita sul pianeta, con oltre 100 milioni di utenti attivi solo negli Stati Uniti, gli sviluppatori immobiliari sono stati lenti ad abbracciare i social media fin dalla fase di progettazione dell’edificio. Molti temono che stanze fotografiche che consentono l'ingresso a chiunque possano sminuire il loro costoso prodotto, mentre altri semplicemente non vogliono che i fuori città con gli occhi spalancati vadano a caccia di porno immobiliare.

Ma sviluppatori e architetti esperti stanno abbracciando la potenza della piattaforma per spostare il prodotto e stanno inserendo momenti creativi nel processo di progettazione, a volte dal momento della costruzione. Con la giusta foto degna di Instagram a disposizione di tutti, si pensa, un post potrebbe semplicemente influenzare la chiusura.

Al 100 East 53rd Street di Aby Rosen, l'arte è al centro dell'edificio progettato da Foster + Partners, dove tantissimi visitatori e intermediari passano per scattare foto con il lavoro di Rachel Feinstein nella hall e i pezzi blue-chip del costruttore collezione privata nella residenza loft modello dell'edificio. Il presidente di Compass Leonard Steinberg è d'accordo con i potenziali acquirenti che pubblicano immagini di se stessi con l'hashtag dell'edificio (#100e53) e ha visto una certa presa attraverso influencer casuali.

"Abbiamo ricevuto alcune richieste dirette dai post sui social media, a volte da agenti, a volte da acquirenti che chiedono al loro agente di vederlo", dice Steinberg della residenza di Midtown, dove gli studi partono da 2,1 milioni di dollari.

Nel frattempo, la Quay Tower di Brooklyn (l'attico ha un contratto da oltre 20 milioni di dollari, che diventerà la vendita a prezzo più alto di sempre nel quartiere di New York) ha installato una postazione pop-up Instagram nel suo ufficio vendite. Gli aspiranti selfie-scattatori entrano in una versione cartoon del Brooklyn Bridge Park e lo sviluppatore ha posizionato con cura gli oggetti di scena per foto giocose. (La foto viene inviata via email ai partecipanti, durante il processo di raccolta delle informazioni di contatto per le vendite future.)

Più in basso nel totem del prezzo, David Barry, presidente e amministratore delegato della società di sviluppo Urby, sa che i suoi potenziali inquilini desiderano esperienze invidiabili da pubblicare sui loro feed Instagram. Quindi pensa a spazi adatti alle foto prima che inizi la costruzione. Il suo edificio Harrison Urby a Harrison, NJ, dove gli affitti partono da circa $ 2.000 per uno studio, ha una casa sull'albero alta 30 piedi con un muro di corda intrecciata nell'area comune del bar. Chiunque può venire per un cappuccino e uno schiocco.